Fethiye miras avukatı hangi dosyalarda yardımcı olur?
Fethiye’de taşınmazı, banka varlığı veya başka bir malvarlığı bulunan kişinin vefatından sonra mirasçılar Türkiye’de işlem yapmak zorunda kalabilir. Miras bırakan veya mirasçılardan biri yabancıysa ölüm, akrabalık, medeni hâl, vasiyet ve malvarlığı belgeleri farklı ülkelerden gelir. Av. Seyfullah Yanatma, yabancı unsurlu miras dosyasının hangi belgelerle ve hangi başvuru yoluyla ilerleyeceğini inceler.
Bu hizmet; mirasçılık belgesi alınması, taşınmazın mirasçılar adına intikali, paylı mülkiyetin yönetimi, vasiyetin uygulanması ve miras payı uyuşmazlıkları için düşünülebilir. Taşınmaz yönü bulunan dosyalarda Fethiye gayrimenkul hukuku hizmeti, yatırım veya aile statüsü bağlantısı varsa vatandaşlık hizmeti ve yabancı müvekkiller sayfası ile birlikte hukuki inceleme yapılır.
Yabancı unsurlu mirasçılık belgesi nasıl alınır?
Mirasçılık belgesi, mirasçı sıfatını gösteren ve sonraki tapu veya diğer malvarlığı işlemlerinin temelini oluşturan belgedir. Türk Medeni Kanunu m. 598, mirasçıların başvurusu üzerine mirasçılık sıfatını gösteren belgenin Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterlikçe verilebileceğini düzenler. Ancak Noterlik Kanunu m. 71/B, mirasçılık belgesi yabancılar tarafından talep edildiğinde veya nüfus kayıtları yeterli olmadığında noterlik yolunu sınırlar.
Bu nedenle yabancı mirasçının talep ettiği belgede görevli Sulh Hukuk Mahkemesi yolu değerlendirilir. Başvuruya ölüm belgesi, miras bırakanın kayıtları, mirasçıların doğum ve evlilik belgeleri, pasaportları, varsa vasiyetname ve akrabalık zincirini gösteren kayıtlar eklenebilir. Hangi belgenin aslı, güncel örneği, apostilli veya tercümeli olması gerektiği ülkeye ve mahkemeye göre teyit edilir.
Saklı pay nedir ve vasiyet nasıl değerlendirilir?
Saklı pay, belirli mirasçıların kanunla korunan asgari miras payıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 505 ve 506. maddeleri uyarınca altsoyun saklı payı yasal miras payının yarısıdır. Ana ve babanın her biri için oran yasal payın dörtte biri; sağ kalan eş için ise altsoy veya ana-baba zümresiyle birlikte mirasçı olup olmamasına göre yasal payın tamamı ya da dörtte üçüdür.
Vasiyetname veya bağışın bu payları zedeleyip zedelemediği, mirasçıların sayısı ve miras bırakanın malvarlığıyla birlikte hesaplanır. Yabancı bir vasiyetnamenin Türkiye’de nasıl uygulanacağı, belgenin şekli, düzenlendiği ülke, miras bırakanın kişisel durumu ve taşınmazın niteliğine göre ayrıca incelenir. Miras payı konusunda tek bir belgeye bakılarak kesin sonuç söylenemez.
Miras kalan taşınmazın tapu intikali nasıl yapılır?
Mirasçılık belgesi veya mahkeme kararı alındıktan sonra taşınmazın tapu kaydı, mirasçılar ve paylarıyla karşılaştırılır. Yetkili Tapu Müdürlüğü, parselin bulunduğu yere göre belirlenir; güncel birim, belge ve randevu bilgileri TKGM veya WebTapu üzerinden kontrol edilmelidir. İntikalden önce ipotek, haciz, şerh, imar ve ortaklık durumunun görülmesi önemlidir.
Mirasçılar taşınmazı satmak, paylaşmak veya bir mirasçıya devretmek isterse yeni işlem belgeleri hazırlanır. Satışta yabancı taraf bulunuyorsa TKGM’nin yabancının taraf olduğu taşınmaz satışları için aradığı SPK yetkili değerleme raporu gibi güncel şartlar ayrıca kontrol edilir. Yabancı mirasçının taşınmaz edinimindeki yasal sınırlamalar, parselin niteliği ve kişi bakımından durumuna göre incelenmelidir.
Yabancı belgeler ve apostil nasıl ele alınır?
Yabancı ülkeden alınan ölüm, doğum, evlilik veya vasiyet belgelerinde isimlerin pasaportla aynı olması gerekir. Türkiye, 1961 tarihli Apostil Sözleşmesi’ne taraftır; ancak apostil yalnızca imza veya resmî sıfatın doğrulanmasına yarayan bir usuldür. Belgenin içeriğinin doğru olduğu veya Türk makamının belgeyi her koşulda kabul edeceği anlamına gelmez.
Belgenin düzenlendiği ülke sözleşmeye taraf değilse farklı tasdik yolu gündeme gelebilir. Türkçe tercüme, noter onayı veya ek kayıt istenip istenmediği başvurulacak mahkeme ve Tapu Müdürlüğü’nden öğrenilmelidir. Av. Yanatma, belgeler arasındaki isim, tarih ve akrabalık zinciri uyuşmazlıklarını başvuru öncesi belirlemeye yardımcı olur.
Fethiye’de hangi merci ve süreler önemlidir?
Yabancı mirasçının mirasçılık belgesi talebi bakımından görevli Sulh Hukuk Mahkemesi değerlendirilir. Fethiye Adliyesi ana binası, Adalet Bakanlığı faaliyet raporunda Akarca Mahallesi Mustafa Kemal Bulvarı No:210, Fethiye/Muğla olarak belirtilmiştir. Dosyanın başka bir mahkemenin görev veya yetkisine girmesi ihtimali bulunduğundan, adres bilgisi mahkeme seçiminin yerine geçmez.
Miras işlemlerinde tek bir sonuçlanma süresi yoktur. Yabancı kayıtların temini, apostil ve tercüme, mirasçı sayısı, vasiyetname, tapu kayıtları ve itirazlar süreyi etkiler. Mahkeme harç ve giderleri ile avukatlık ücreti güncel tarife ve dosyanın kapsamına göre belirlenir; sabit süre veya sonuç vaadi verilmez.
Mirasçılık ve Türkiye’deki taşınmaz belgelerinizi görüşmek için iletişim sayfası üzerinden Av. Yanatma’ya ulaşabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Yabancı mirasçı mirasçılık belgesini noterden alabilir mi?
Yabancılar tarafından talep edilen mirasçılık belgesi, Noterlik Kanunu m. 71/B uyarınca noter tarafından verilemez. Yabancı unsur bulunan dosyada görevli Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulması gerekir. Mahkeme; ölüm, akrabalık, medeni hâl, vasiyet ve uygulanacak hukukla ilgili belgeleri dosyanın özelliklerine göre değerlendirir. Belge listesi her ülke ve aile yapısında aynı değildir.
Türk hukukunda saklı pay ne demektir?
Saklı pay, bazı yasal mirasçıların kanunun koruduğu miras payıdır. Türk Medeni Kanunu’na göre altsoyun saklı payı yasal payının yarısı, ana ve babanın her birinin saklı payı yasal payının dörtte biri, sağ kalan eşin saklı payı ise mirasçı olduğu zümreye göre yasal payının tamamı veya dörtte üçüdür. Vasiyet ve bağışlar bu sınırlar içinde incelenir.
Fethiye’de miras işlemi için hangi mahkemeye başvurulur?
Yabancı tarafından istenen mirasçılık belgesi için görevli Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir; diğer miras uyuşmazlıklarında görev ve yetki, taşınmazın yeri, tarafların durumu ve talebin niteliğine göre belirlenir. Fethiye Adliyesi ana binası Akarca Mahallesi Mustafa Kemal Bulvarı No:210 olarak resmî raporda yer alır. Somut dosyada doğru mahkeme başvuru öncesi teyit edilir.
Yabancı ülkedeki belgeler Türkiye’de nasıl kullanılır?
Doğum, evlilik, ölüm, miras veya vasiyet belgelerinin apostil, konsolosluk işlemi ve Türkçe tercüme gerektirip gerektirmediği belgeyi düzenleyen ülkeye ve başvurulacak makama göre değişir. Türkiye 1961 Apostil Sözleşmesi’ne taraftır; apostil, her belgenin otomatik kabul edileceği anlamına gelmez. Asıl belge, güncellik ve tercüme şartı başvuru öncesi teyit edilmelidir.
Miras dosyasında avukat hangi belgeleri inceler?
Avukat; ölüm belgesi, miras bırakanın ve mirasçıların kimlik kayıtları, akrabalık belgeleri, vasiyet veya miras sözleşmesi, medeni hâl kayıtları, tapu ve borç bilgilerini dosya özelinde inceler. Yabancı belgelerde isim ve tarih farklılıkları ayrıca açıklanır. İnceleme, mirasçıların kesin payını veya davanın sonucunu garanti etmez; uygulanacak hukuk ve resmî kayıtlar birlikte değerlendirilir.