Fethiye’de gayrimenkul avukatı hangi dosyalarda yardımcı olur?
Fethiye’de ev, arsa veya işyeri alan yabancılar tapu kaydı, imar durumu, iskan, satış sözleşmesi ve ödeme aşamalarını birlikte incelemelidir. Av. Seyfullah Yanatma, alıcının veya satıcının belgelerini dosyada inceler ve Türkçe bilmeyen taraflara resmî belge ile işlem sırasını açıklar.
Parselin niteliği, bağımsız bölüm kaydı, yapı ruhsatı, kullanım izni, takyidatlar ve yabancı gerçek kişilerin edinim sınırlamaları işlemden önce kontrol edilir. Satış öncesinde tapu kaydı, belediye imar dosyası ve yapı belgelerini birlikte karşılaştırın. Vekâlet kullanılacaksa yetki kapsamını da kontrol edin. Uyuşmazlık, kira, miras veya vatandaşlık bağlantısı bulunan dosyalarda Fethiye miras hukuku hizmeti, Fethiye kira hukuku hizmeti, idare hukuku hizmeti ve vatandaşlık hizmeti ile birlikte değerlendirme yapılabilir.
Fethiye’de taşınmaz alım satım süreci nasıl yürür?
Yabancı bir tarafın bulunduğu işlemde genel çalışma sırası şöyledir:
- Taşınmazın tapu kaydı, parsel bilgileri, bağımsız bölüm niteliği, takyidatları ve imar dosyası incelenir.
- Satış sözleşmesinde bedel, teslim, mevcut borçlar, cayma veya temerrüt sonuçları ve tarafların sorumlulukları açıklaştırılır.
- Yabancı alıcının kimlik ve diğer belgeleri ile gereken değerleme raporu hazırlanır. TKGM’nin SSS sayfasına göre yabancının taraf olduğu taşınmaz satışı işleminde rapor, SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarından biri tarafından düzenlenmelidir.
- Başvuru, randevu ve imza aşaması yetkili Tapu Müdürlüğü’nün güncel prosedürüne göre takip edilir. Vekâlet kullanılacaksa vekâletnamenin kapsamı ve şekli önceden kontrol edilir.
- Tescil sonrasında tapu kaydı, teslim ve varsa kullanım veya abonelikle bağlantılı belgeler dosyalanır.
WebTapu ve TKGM’nin çevrim içi hizmetleri başvuruya yardımcı olur. Ekrandaki kayıt, sözleşme ve imar riskleri için bağımsız hukuki inceleme yapın. Tapu parsel sorgulama sırasında görülen bilgiler ile belediyedeki imar dosyası arasında fark varsa işlem durumunu ayrıca araştırın.
Tapu harcı ve yabancı alıcı belgeleri nasıl değerlendirilir?
Harçlar Kanunu’nun ilgili tarifesine göre satışta devir ve iktisap bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, yani yüzde 2, harç öngörülür. Hesaplama, emlak vergisi değerinden düşük olmayan beyan edilen bedel üzerinden yapılır; istisna ve güncel tarife işlem tarihinde kontrol edilir. Avukatlık ücreti dosyanın kapsamı, taraf sayısı, belge incelemesi ve işlem takibine göre ayrıca belirlenir; yazılı sözleşme ve güncel tarife dikkate alınır.
Pasaport veya kimlik, tapu bilgileri, değerleme raporu, medeni durum ya da vekâlet belgeleri dosyaya göre istenebilir. TKGM, Latin alfabesiyle düzenlenen pasaport veya ülke kimliklerinin Türkçe tercümesinin istenmeyeceğini belirtir; Latin dışı belgeler için tercüme talebi gündeme gelebilir. Ayrı vergi numarası veya yeminli tercüme gerekip gerekmediğini ilgili Tapu Müdürlüğü’nün güncel listesinden öğrenin.
İskan nedir, imar riski neden önemlidir?
İskan, diğer adıyla Yapı Kullanma İzin Belgesi, yapının ruhsat ve eklerine uygun tamamlanıp tamamlanmadığının yetkili idare tarafından incelenmesiyle verilir. Başvuru, ruhsatı veren belediye, valilik veya ilgili idareye yapılır. Bir dairenin tapuda kayıtlı olması, yapının iskanlı veya fiilen güvenli şekilde kullanılabilir olduğunu göstermez.
Ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı yapı için İmar Kanunu m. 32 ve m. 42 kapsamında mühürleme, aykırılığın giderilmesi, yıkım ve idari para cezası sonuçları doğabilir. 2018 tarihli Yapı Kayıt Belgesi yalnızca şartları sağlayan, 31 Aralık 2017’den önceki yapılar için dönemsel bir kayıt mekanizmasıydı; tapu, sürekli imar uygunluğu veya güvenli kullanım garantisi değildir. Kıyı, koruma, kamu arazisi veya özel plan bulunan parsellerde parsel bazlı inceleme yapın.
Fethiye’de hangi mercii ve belgelerle çalışılır?
Taşınmaz işlemlerinde yetkili Tapu Müdürlüğü parselin konumuna göre belirlenir. Fethiye Tapu ve Kadastro birimlerinin güncel adres ve giriş bilgileri değişebileceğinden, WebTapu veya TKGM birim bilgileri üzerinden işlem öncesi teyit edin. Kamuya açık harita kayıtlarını yönlendirme için tek kaynak olarak kullanmayın.
Sözleşme ihlali, tapu iptali, imar işlemi veya idari karar bulunduğunda adli ya da idari başvuru yolu dosyanın niteliğine göre belirlenir. Fethiye Adliyesi ana binası Akarca Mahallesi Mustafa Kemal Bulvarı No:210, Fethiye/Muğla olarak resmî raporda yer alır; görevli mahkeme ve başvuru süresini her dosyada ayrıca kontrol edin.
Taşınmaz alımı, satımı veya iskan incelemesi için belgelerinizi paylaşarak iletişim sayfası üzerinden Av. Yanatma’ya ulaşabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Yabancılar Fethiye’de taşınmaz alabilir mi?
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesi mümkündür. Taşınmazın niteliği, konumu, güvenlik veya özel alan kısıtları ve Tapu Müdürlüğü’nün güncel uygulaması incelenir. Tapu Kanunu m. 35 kişi başına ülke genelinde 30 hektar ve ilçenin özel mülkiyete konu alanının yüzde 10’u bakımından sınırlar öngörür. İşlem öncesi parseli kontrol edin.
Tapu işleminde yabancı alıcıdan hangi belgeler istenir?
Güncel belge listesi taşınmaza ve taraflara göre değişir. TKGM kimlik veya pasaport, taşınmaz bilgileri ve yabancı tarafın bulunduğu satışlarda SPK tarafından yetkilendirilmiş kuruluşça hazırlanan değerleme raporunu öngörür. Latin alfabesiyle düzenlenmiş pasaport için tercüme istenmeyebilir; Latin dışı belgelerde tercüme talep edilebilir. Başvuru öncesi ilgili Tapu Müdürlüğü’nün güncel listesini alın.
İskan nedir ve tapu yerine geçer mi?
İskan, yapının ruhsatına ve teknik şartlara uygun tamamlandığının yetkili idare tarafından incelenmesinden sonra verilen Yapı Kullanma İzin Belgesi’dir. İmar Kanunu m. 30 uyarınca başvuru, inşaat ruhsatını veren belediye, valilik veya ilgili idareye yapılır. Tapu kaydı iskan değildir; alım öncesinde ruhsat, proje ve kullanım izinlerini kontrol edin.
Fethiye’de taşınmaz alım süreci ne kadar sürer?
İşlem süresi, parsel kayıtlarının, değerleme raporunun, taraf belgelerinin ve Tapu Müdürlüğü randevusunun hazır olmasına bağlıdır. Yabancı taraf, imar veya güvenlik kısıtı, eksik belge ya da vekâlet ek inceleme gerektirebilir. Belgeleri gördükten sonra Av. Yanatma işlem adımlarını ve beklenen aşamaları açıklar; kesin gün veya sonuç verilemez.
Yabancı alıcı için gayrimenkul avukatı ne yapar?
Avukat, tapu ve parsel kayıtlarını, satış sözleşmesini, iskan ve imar durumunu, değerleme raporunu ve taraf belgelerini hukuki açıdan inceler. Riskleri yazılı olarak açıklayıp işlem sırasını düzenler ve gerektiğinde vekâlet kapsamını değerlendirir. İnceleme taşınmazın ve alıcının durumuna göre yapılır; satın alma veya izin sonucu garanti edilmez.