Fethiye’de kira tespit ve tahliye süreçleri

Fethiye kira avukatı kimlere yardımcı olur?

Ev sahipleri, kiracılar, yabancı konut sahipleri, uzun süreli kiracılar ve işyeri işleten kişiler kira ilişkisinde hak ve yükümlülüklerini belgeye dayalı olarak değerlendirmelidir. Fethiye’de villa, daire veya işyeri kiralarında sözleşmenin dili, ödeme yöntemi, kullanım amacı, depozito ve teslim durumu uyuşmazlığın kapsamını etkileyebilir. Av. Seyfullah Yanatma; kira sözleşmesi inceleme, kira tespit davası, tahliye, ödeme temerrüdü ve arabuluculuk aşamalarında hukuki değerlendirme yapar.

Kira uyuşmazlığı bir taşınmaz işleminden veya mülkiyet meselesinden kaynaklanıyorsa gayrimenkul hukuku hizmeti ile birlikte ele alınabilir. Ödenmeyen kira için icra seçeneği ve tahliye yolu gündeme geliyorsa Fethiye icra hukuku hizmeti da ilgili başlıklardan biridir.

Kira artışı ve kira tespit davası nasıl değerlendirilir?

TBK 344, olağan konut kira yenilemelerinde artış hesabını tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile sınırlar. Geçici yüzde 25 konut artış düzenlemesi 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasındaki yenileme dönemleri için uygulanmıştı. Bugünkü hesapta sözleşmenin yenileme tarihi, önceki kira bedeli ve o tarihte yürürlükte olan mevzuat kontrol edilmelidir; eski bir oran güncel döneme otomatik olarak taşınmaz.

Beş yılın dolduğu veya sonraki beş yıllık dönemlere girildiği kira ilişkilerinde kira tespit davası, yalnızca basit bir artış hesabı değildir. Sözleşme, emsal kira verileri, taşınmazın durumu, bölgedeki koşullar, önceki bildirimler ve TBK 344’ün hâkime verdiği değerlendirme çerçevesi incelenir. Dava açma zamanı ile belirlenecek bedelin hangi kira döneminden itibaren uygulanacağı birbirinden farklı konulardır.

Tahliye davası hangi sebeplerle açılabilir?

TBK 347’ye göre kiraya veren, yalnızca belirli süreli sözleşmenin süresinin bitmesini ileri sürerek sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi sonrasında kanundaki bildirim koşulları gündeme gelebilir. TBK 350, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek konut ya da işyeri ihtiyacını düzenler.

TBK 352’de kiracının kendisine iki haklı yazılı ihtar gönderilmesine yol açan davranışı özel bir tahliye sebebi olarak yer alır. Kira bedelinin ödenmemesi bakımından TBK 315 kapsamındaki bildirimde konut ve çatılı işyeri için en az 30 günlük süre kuralı dikkate alınır. İhtarın içeriği, tebliğ tarihi, borcun hangi döneme ait olduğu ve ödeme kayıtları incelenmeden tahliye sonucuna dair güvence verilemez.

Arabuluculuk ve dava süreci nasıl ilerler?

1. Kira sözleşmesi, ekleri, ödeme dekontları, ihtarlar, teslim tutanağı ve tebliğ kayıtları toplanır.
2. Uyuşmazlığın kira tespiti, alacak, tahliye veya başka bir talep olduğu belirlenir; icra yolunun istisna kapsamına girip girmediği kontrol edilir.
3. Çoğu kira uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk başvurusu yapılır ve anlaşma sağlanamazsa son tutanak alınır.
4. Uygun yargı veya icra yoluna, doğru taraf ve talep ile başvurulur; deliller ve süreler takip edilir.

Arabuluculuk anlaşması tarafların kabul ettiği şartları içerebilir; anlaşmama, uyuşmazlığın haklılığını tek başına belirlemez. Tahliye, kira alacağı ve tespit talepleri aynı olaydan doğsa bile usulleri otomatik olarak aynı değildir.

Hangi belgeler hazırlanmalıdır?

Kira sözleşmesinin imzalı örneği, yenileme ekleri, kira ödeme kayıtları, ihtarname ve tebliğ mazbatası, taşınmazın teslim durumu, yazışmalar, varsa yönetim veya hasar belgeleri hazırlanmalıdır. Ev sahibi ihtiyaç sebebine dayanıyorsa ihtiyacın ve taşınmazla ilişkinin dosyaya uygun şekilde açıklanması; kiracı ödeme yaptıysa dekontların tarih ve tutar sırasıyla ayrılması gerekir.

Yabancı tarafların pasaport, iletişim ve adres bilgileri ile sözleşme tercümeleri ayrıca incelenir. Ticari işyeri kirasında şirket yetkisi, imza sirküleri ve işletme faaliyetinin kira sözleşmesine uygunluğu da önem taşıyabilir. İşletme, ortaklık veya ticari sözleşme boyutu için şirketler ve ticaret hukuku hizmeti sayfası ilgili çerçeveyi açıklar.

Süreler, masraflar ve Fethiye’deki merci

Kira tespitinin hangi dönem için isteneceği, tahliye bildirim süresi, arabuluculuk tarihi ve dava ya da icra süresi sözleşme ile tebligatlara göre belirlenir. Dava süresi veya tahliye tarihi için tek bir genel takvim yoktur. Arabuluculuk, mahkeme, icra, noter, tebligat ve avukatlık ücretleri ayrı kalemlerdir; kanuni ücret tarifesi ile somut dosya için yapılacak ücret anlaşması birbirine eşit değildir.

Fethiye’nin resmi adalet raporu, Akarca Mahallesi M. Kemal Bulvarı No:210 Fethiye/Muğla adresindeki adliyede Sulh Hukuk Mahkemeleri ile İcra birimlerinin bulunduğunu listeler. Dosyanın görev ve yetkisi, taşınmazın yeri ve talebin niteliğine göre ayrıca teyit edilir. Kira ilişkisinin yabancı malik veya kiracı boyutu varsa yabancı müvekkiller için çalışma sayfası da incelenebilir.

Fethiye’deki kira sözleşmesi veya uyuşmazlık için iletişim sayfasından dosya belgeleri ve acil tebligat tarihleriyle başvurabilirsiniz.